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改造后的老旧小区居民们生活到底怎么样

更新时间:2020-07-09 05:23点击:

  作为一项惠民工程,老旧小区改造不仅可以提高居民居住品质、维护社会稳定,还有助于改善城市面貌、提高城市形象。

  近年来,浦阳街道深入调研,广泛收集影响老旧小区居住安全、居住功能等群众反映迫切的问题,并依据实际情况,制定改造方案,完善基础设施、优化居住环境、提升服务功能、打造小区特色、强化长效管理。

  如今,不少老旧小区焕发新颜,路面平、管道通、道路洁、秩序好、设施全、路灯亮、绿化齐、环境美。功能完善、环境整洁、管理有序、安全舒适的生活环境大大提升了居民的幸福指数。

  “我们三代人在这里住了25年,最近一年是我在这里住得最开心的日子。”居住在塔山社区的张红义感叹道,经过改造,塔山社区变得整洁又美丽,路灯有了,围墙也建了,还装了监控摄像头,连带着整个小区的治安都变好了,邻里关系也和谐了许多。社区居民纷纷表示,老旧小区改造工程是真正造福于民的好工程。

  2019年,塔山社区老旧小区改造工程正式提上日程,对居住着547户家庭的老旧集资房实行全方位改造。短短一年时间,这个原本电线杂乱、墙壁破败、绿化脏乱、地面不平的老旧小区焕然一新,不仅房屋外观变得更加赏心悦目,停车位也增加了350个,还为每家每户安装了天然气,完善了污水管网建设,让小区居民的衣食住行都更加方便了。

  “对于老旧小区改造工程,一开始部分居民并不理解,因为除了政府拨款的1600万元配套资金以外,还需要每户居民拿出1万元的资金来助推改造工作。对此,我们社区的党员干部做了许多工作,不仅带头掏钱支持改造,还特地上门对每家每户做思想工作。针对困难户,我们还出台了一系列的补助措施,在保障他们生活水平不变的前提下,为他们提供更好的居住环境。”社区负责人介绍。在施工过程中,每个单元还选出了1~2名居民代表,针对改造时出现的一系列矛盾纠纷进行调解,促进改造工程顺利实施。

  为了提升小区居民的安全感,社区工作人员费了不少心思。由于视觉美观的需要,小区居民不得不拆除部分老旧窗户,居民认为此举存在安全隐患,因此配合度不高。为了让居民住得更加安心,社区决定为有需要的住户安装新窗户。与此同时,社区还在小区内安装了全新的监控摄像头,可以有效降低偷盗案件的发生率,露天的老旧电线网也全部进行整合,在保障居民用电的同时,可避免因触电引发的伤亡事故。小区完成改造后,居民们纷纷竖起了大拇指,对这项改造工程称赞不已。还有许多居民在改造过程中自发参加大扫除,为美丽家园的建设贡献自己的一份力量。塔山社区因此被评为浙江省老旧小区改造样板工程。

  走进改造后的小区,可以看见居民们聚在楼下其乐融融地聊天、娱乐,孩子们在小区内愉快地玩耍。常年居住在杭州的吴阿姨说:“我从来没有想到过我们家的老房子有一天还能变得这么好看,居住环境一点也不亚于现在的新小区。现在我每逢过年过节都会回到这儿来住上一段时间,跟邻居们聊天聚会,因为现在小区的活动空间大了许多,邻里氛围也很好,我住得很开心。”此外,吴阿姨还告诉记者,社区管理的新制度大大提高了居民的卫生意识和安全意识,许多原本对小区环境毫不在意的人,现在也会自发维护小区的居住环境,不再乱扔垃圾,邻里关系也变得和睦了许多,小区居民的幸福感得到了大幅提升。

  走进浦阳街道宣和社区浦棉生活区,沥青路面平整干净,树木郁郁葱葱,车俩停放有序,整个小区空旷清爽,居民们在这里和谐生活。

  今年75岁的居民徐云林,已经在浦棉生活区居住了20多年,见证了这里从有序到无序再到有序的改变。

  浦棉生活区共有15幢公寓楼,系上世纪60~90年代建造,原系浦棉厂的宿舍楼。住有原浦棉厂老职工480多户,房屋面积最小的仅14平方米,是名副其实的老旧小区。

  由于居住面积小,2000年以后,个别居民开始利用房前屋后的空地和绿化地搭建蓝皮棚,用于摆放杂物、停放电动车和自行车。久而久之,许多居民纷纷仿效。据统计,区内共有违建棚一度达194个2350余平方米。小区一半左右的住户搭有类似蓝皮棚,牵涉利益相关者600多人。

  密集的蓝皮棚,导致小区几乎没有公共绿地,一些地方甚至连消防车也无法通行,群众呼声十分强烈。

  2016年5月份,结合全县蓝皮棚整治行动,街道和社区启动了浦棉生活区蓝皮棚整治行动。街道和社区两级干部广泛深入小区,召集小区党员和居民代表签订带头拆除承诺书,直面居民解疑释惑。同时,发动党员和居民代表挨家挨户上门宣传政策,动员自拆。

  在个人利益和公共利益面前,浦棉生活区的党员和居民们选择了后者,大家纷纷腾空并拆除,一个个蓝皮棚在消失,一处处公共用地被让出来。

  面对电动车自行车无统一停放点,搭建起停车棚,配备电瓶车充电桩,避免居民从高层乱拉乱接电线,消除消防隐患。同时,将原来年久失修的篮球场改造成停车场,缓解小区停车难。

  区内水泥路面年久破损,对路面进行硬化,合理设置公共绿化区块,打造“高木映繁花”的美好社区环境。

  由于下水道不畅,导致污水横流,对下水道进行清淤、维修,按雨污分离的要求改造下水管道。

  区内房屋外墙以及周边围墙年久剥蚀脱落,既影响美观,又影响安全,对脱落外墙维修粉刷,并对围墙进行美化。

  大部分楼幢的平顶因年久漏雨,经过规划设计,统一实施“平改坡”工程,有效避免了漏雨这一问题。

  “改造以后,楼里楼外亮堂了,地面不再扬尘了。私搭乱建的空间腾出来,种上了花草树木,安了健身器材,晚上可以在小区里健身。大伙儿心里乐开了花,都说不用再为居住环境担忧了,在这里住着养老挺好。”徐云林乐呵呵地说:“现在大家的获得感满满。”

  根据计划,下步还将对浦棉生活区的线路进行整合、楼道楼梯进行刮白美化、立面进行统一修复。同时,还将对厕所及污水管进行统一改造提升。

  日前,记者走进月泉社区晶都二区看到,五六名居民正带着孩子在楼房中间的一个廊道聊天,廊道周围绿树成荫,旁边还设置了休闲座椅。“原先的廊道没有雨棚,常年风吹雨淋,廊架有部分都烂了,我们可不敢在这里坐着。”吴倩倩是晶都二区的老住户,这些年小区的面貌变化她记得清清楚楚。吴倩倩告诉记者,随着“准物业”管理服务持续推进,晶都二区焕发了新面貌,居民此前常遇到的难点痛点问题,迎刃而解。

  “准物业”管理服务,是月泉社区在推动封闭式老旧小区长效管理中,针对因公共区域管理缺失,由居委会征求居民意见,征得居民同意后由社区成立物业公司,选举成立业主管理委员会,组建服务队伍,对公共区域进行服务管理的一种模式。这种专业化物业服务的引入,为封闭式老旧小区带来了一个贴心的“社区管家”。

  晶都二区是2005年建成的小区,系旧城改造安置区。小区共有居民870户,由于物业缺失,公共区域常年无人管理。

  业主管理委员会委员陈金池介绍,15年过去了,小区内的公共绿化参差不齐,大部分被居民占为私家菜园,杂乱无章地种着各种蔬菜;楼道、门前屋后存在堆积杂物、建筑垃圾清运不及时等现象;路灯也已基本破损,晚上漆黑一片,给居民出行带来安全隐患。“曾经整齐优美的小区变得如此不堪,居民强烈要求社区拿出办法,对小区进行规范管理,还小区和谐、还居民安全。”陈金池说。

  要解决老旧小区的顽疾,配备专业“管家”是一个治本之策。月泉社区按照“五个有”(有机构、有场地、有队伍、有经费、有机制)要求,探索落实“保洁、保安、保序、维护”准物业服务,制定了准物业服务内容、收费标准和准物业管理方案予以实施。

  引入物业就得交物业费。居民刚开始对此半信半疑,大伙儿最大的疑虑是:推行准物业,真能让小区变得更好?

  为打消这种担忧,月泉社区采用“先尝后买”的办法,先给居民亮出“真功夫”。月泉社区党总支书记潘宇阳说,前期通过绿化、亮化等形象提升工程,投入资金改善小区的基础设施,让居民慢慢感受到小区环境的变化,然后带动提高居民的缴费意识,推动居民认可准物业服务,进而推行准物业化管理,让小区管理进入良性循环。

  小区内乱停车是块难啃的“硬骨头”。在私家车越来越普及的情况下,晶都二区的停车问题日益凸显。过去,不少车主都是将车直接停在楼下,甚至连消防通道的两侧都堵上。有的小区空地里还会摆着破旧的自行车、椅子等物件,这些都是居民用来占车位的“神器”。上下班高峰,小区里堵车、占车位现象时有发生,居民常常因此闹得不愉快。“说到底,就是因为小区没人管。”居民们清楚问题出在哪儿,但也无奈。

  推行准物业管理服务后,月泉社区对车位进行了统一规划、统一划线个车位。在划线之前,与居民明确其屋后的车位属于他家的专用车位,要求车主必须将车停在车位内,有利于大家的出行。“一个车位一年只需要200元的管理费,以前那种乱停车、抢车位的情景再也不见了,‘准物业’服务得实惠的还是居民。”大家纷纷表示。

  与此同时,月泉社区还通过公共绿化提升改造,清理卫生死角,修复公共廊道,安装健身器材,安装路灯、监控,优化小区路网,修整围墙,设置小区标志等一系列措施进一步改善了小区整体环境,提升了小区品位。

  “小区南门竖了有小区名字的景观石,可气派了。现在小区出入有岗亭,环境美了,道路通了,路灯亮了。这么多改善,我们一个人一年只需缴纳80元物业费,值!”家住8幢的张菊仙从小区建成就一直在这里生活,看到小区翻天覆地的变化,她脸上露出了满意的笑容。


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